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北京酒店市场借鉴高档酒店获宠

　　在整个房地产市场中，奥运对酒店业的影响最为直接，短期内的显著刺激和高收益率已经成为业内的共识，毫无疑问，北京酒店市场在2008年奥运会之前将保持良好态势，值得担心是奥运会后酒店的市场需求是否会出现显著下降，酒店收益是否仍能保持增长势头？

　　从其他过去曾经举办过奥运会的城市来看，如果承办城市所处经济环境良好，经济增长持续稳定，且赛后酒店供应没有出现突增情况，那么其酒店市场后市仍将持续发展；若举办城市所处的经济系统本身处于下降势头，或者赛后新增的大量酒店供应数量，那么奥运会后酒店市场收益就很可能出现下滑。

　　从北京目前的情况来看，由于2006年底到2008年奥运期间北京将暂停新建筑项目，所以新酒店客房都会在奥运前集中供应，鉴于酒店建设周期至少在2-3年，所以赛后2年不会出现新增的星级酒店供应。参照此前北京旅游局公布的奥运游客预测，结合其他奥运举办城市的赛后游客数量增幅，奥运后北京游客数量将持续增长，其中国外游客增幅最大，年增幅保持在30%-60%之间，并且将在2010年达到游客高峰。

　　后奥运时代酒店投资收益几何？

　　数据显示奥运前至少有9800间新增客房投入北京市场，虽然增量集中在四星级以上的高档品牌酒店，但由于北京高档酒店的增幅一直低于入境游客增长速度，且2008-2010年不再会有新增四星级以上酒店供应。所以北京酒店的入住率会在2009年提前达到高点，保守入住率预计在72%以上，酒店收益率达到峰值，且四星级以上酒店收益率会明显高于低档酒店。

　　2009年后，中国将迎来长达半年的2010年世博会，北京作为中国的窗口城市和信息中心，自然仍将受到全世界的瞩目。酒店市场的收益率在小幅下降后会再次回升，对于开发企业而言，虽然高星级酒店市场收益率诱人，但由于其门槛也相对高，在进入壁垒较大的情况下，企业可以考虑北京周边城市的高档酒店市场，如天津、沈阳、青岛等二线城市。

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